{"id":268790,"date":"2019-04-12T14:37:55","date_gmt":"2019-04-12T14:37:55","guid":{"rendered":"https:\/\/miamiresidential.com\/es\/?p=268790"},"modified":"2019-04-14T13:59:49","modified_gmt":"2019-04-14T13:59:49","slug":"por-que-se-esta-reduciendo-el-desarrollo-de-nuevos-condominios-en-el-sur-de-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miamiresidential.com\/es\/sereducedesarrollodenuevoscondominios","title":{"rendered":"\u00a1El inventario de condominios de lujo de Miami ser\u00e1 escaso en el 2020!"},"content":{"rendered":"

Hay varias razones para comprar este a\u00f1o un condominio en el Sur de La Florida, ya sea como inversi\u00f3n<\/a> o como residencia particular. Desde 2018, el mercado inmobiliario viene experimentando un cambio de rumbo con respecto al comportamiento que hist\u00f3ricamente hab\u00eda mantenido.<\/p>\n

Lo cierto es que las estad\u00edsticas inmobiliarias muestran como se est\u00e1 reduciendo notablemente el inventario de nuevos desarrollos<\/a>, lo que permite pronosticar que la oferta existente podr\u00eda comenzar a escasear a finales de este a\u00f1o.<\/p>\n

El atractivo de Miami<\/a> para vivir, vacacionar, trabajar o solo ir de compras, es reconocido mundialmente. Desde hace d\u00e9cadas, miles ciudadanos estadounidenses y extranjeros han comprado un condominio en la Ciudad M\u00e1gica y lo conservan, porque es una buena inversi\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n no quiere tener una propiedad en Miami para vivir o para pasar una temporada de vacaciones?<\/h2>\n

Que unas 900 personas en promedio se muden diariamente a la Florida, seg\u00fan el Informe ISG World Miami 2018, es un indicador de \u00e9xito inmobiliario del estado; pero que casi la mitad de estas personas escojan el circuito conformado por los condados de Miami<\/a> \u2013 Dade, Palm Beach y Broward, solo significa que all\u00ed es donde se concentra el atractivo de esta gran ciudad.<\/p>\n

Brickell<\/a>, por ejemplo, es un barrio lujoso e ic\u00f3nico que se ha expandido inusitadamente en los \u00faltimos 10 a\u00f1os a un paso vertiginoso. El desarrollo de modernos y espectaculares condominios junto con su consagraci\u00f3n como centro internacional de negocios, ha hecho que cada acre construido all\u00ed tenga un valor en oro.<\/p>\n

Para tener una idea de la magnitud de este crecimiento, basta con revisar los datos aportados por la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami en un estudio del a\u00f1o 2018. El n\u00famero de residentes entre Brickell<\/a> y Edgewater<\/a> aument\u00f3 cerca de un 40 % en apenas ocho a\u00f1os y esta cantidad sigue en aumento.<\/p>\n

La mayor parte de las compras de inmuebles en el sur de la Florida, ha sido impulsada por compradores latinoamericanos, estadounidenses y europeos. Pero inesperadamente comenz\u00f3 a operar un cambio en el uso de las propiedades y ahora los propietarios tambi\u00e9n se est\u00e1n mudando a Miami y sus zonas aleda\u00f1as.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n te explicamos por qu\u00e9 se est\u00e1 presentando este fen\u00f3meno actualmente en el mercado:<\/p>\n

Aumento de la ocupaci\u00f3n de inmuebles<\/h2>\n

Existe actualmente un mercado conformado mayoritariamente por usuarios finales. Contrariamente a lo que ocurr\u00eda hace una d\u00e9cada atr\u00e1s cuando los compradores de condominios eran predominantemente inversionistas, que compraban las unidades para alquilar y no para residir, ahora es todo lo contrario.<\/p>\n

Desde el a\u00f1o 2018, cerca del 80 % de los nuevos propietarios de condominios son residentes y usan sus unidades de vivienda como hogar primario o secundario. Solamente el 20 por ciento<\/p>\n

de los dem\u00e1s compradores eran inversionistas<\/a>. Tal fen\u00f3meno es lo que ha permitido la estabilidad que hasta ahora ha tenido el mercado.<\/p>\n

Disminuci\u00f3n de nuevos proyectos inmobiliarios<\/h2>\n

Los nuevos desarrollos de proyectos<\/a> de construcci\u00f3n han disminuido notablemente. En 2014 el n\u00famero de nuevos proyectos inmobiliarios fue de 23 en total, tres a\u00f1os despu\u00e9s esa cantidad se redujo a tan solo 10 proyectos en el sur de la Florida. Actualmente, el inventario de nuevos condominios desde Fort Lauderdale<\/a> hasta Coconut Grove<\/a> est\u00e1 en su nivel m\u00ednimo.<\/p>\n

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Los constructores del sur de la Florida est\u00e1n concentrados hoy en d\u00eda en terminar los desarrollos ya iniciados y a vender las unidades que quedan de los proyectos terminados. Ahora mismo hay varios desarrollos listos a la espera de ser ocupados por los nuevos compradores que siguen llegando. El tema es: \u00bfhasta cu\u00e1ndo ser\u00e1 posible mantener la oferta?<\/p>\n

A\u00fan hay disponibles lujosas unidades en majestuosos condominios como los que ofrece Paraiso Bay Residences, tales como One Paraiso<\/a>, Paraiso Bay<\/a>, Paraiso Bayviews<\/a> y Gran Paraiso<\/a>. Estos son condominios que han modificado el horizonte de la ciudad y ofrecen al inversionista verdaderas joyas arquitect\u00f3nicas, con vistas paradisiacas ba\u00f1adas por puestas de sol de ensue\u00f1o.<\/p>\n

Reducci\u00f3n del inventario de desarrolladores<\/h2>\n

Hay una reducci\u00f3n sustancial del inventario de desarrolladores. Entre los 2015 y 2018, el ritmo de construcci\u00f3n y el n\u00famero de unidades absorbidas se mantuvo m\u00e1s o menos similar cada a\u00f1o con un promedio de 1,340 unidades. Aunque se espera que este n\u00famero se mantenga durante 2019, la pregunta que surge es: \u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 a partir de 2020?<\/p>\n

Despu\u00e9s que se agoten las 2,210 nuevas unidades de desarrolladores que est\u00e1n disponibles para ser vendidas entre Fort Lauderdale<\/a> y Coconut Grove<\/a>, ubicadas justo al este de la I-95, el inventario de condominios podr\u00eda llegar a cero en los pr\u00f3ximos 24 meses.<\/p>\n

En el \u00e1rea de Brickell<\/a> en los \u00faltimos tres a\u00f1os, el mercado ha venido absorbiendo unas 296 unidades de desarrolladores inmobiliarios en promedio cada a\u00f1o. Se espera que esta tasa de absorci\u00f3n se mantenga este a\u00f1o, sin que quede m\u00e1s inventario para finales de 2019.<\/p>\n

Perspectivas de suministro futuro a corto plazo<\/h2>\n

Actualmente el mercado se est\u00e1 moviendo con la oferta inmobiliaria existente, la preocupaci\u00f3n es por el suministro de nuevas unidades de los desarrolladores en el corto y mediano plazo. El mercado inmobiliario de Miami ha estado creciendo de forma sostenida en los \u00faltimos a\u00f1os pero todo indica que esto cambiar\u00e1.<\/p>\n

La escasez de nuevos inventarios de condominios que se prev\u00e9 en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, es desalentadora para el sector y para quienes han buscado en los proyectos inmobiliarios que se construyen en el sur de la Florida, un terreno f\u00e9rtil para sus inversiones.<\/p>\n

Esta sequ\u00eda de inventario ha sido causada en buena medida por los altos costos del d\u00f3lar estadounidense, que han encarecido las inversiones en nuevos desarrollos. Se ha dificultado particularmente la captaci\u00f3n de dinero fresco proveniente de Sudam\u00e9rica, desde donde tradicionalmente se han financiado grandes proyectos inmobiliarios.<\/p>\n

Los nuevos proyectos inmobiliarios de los promotores privados, han quedado postergados para 2020, a la espera de un cambio de patr\u00f3n en el comportamiento monetario y financiero del pa\u00eds, que haga m\u00e1s atractivas las inversiones en nuevos desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n

Quiere decir que si usted est\u00e1 pensando en comprar un nuevo condominio en Miami, debe hacerlo ahora antes que la oferta inmobiliaria se seque por completo. Si est\u00e1 interesado en invertir en alguna de las unidades que a\u00fan permanecen en oferta, no dude en contactar al equipo de Miami Residential Group<\/a>. Podemos ofrecerle el mejor asesoramiento sobre los mejores condominios disponibles.<\/p>\n

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