{"id":268868,"date":"2019-05-17T15:49:18","date_gmt":"2019-05-17T15:49:18","guid":{"rendered":"https:\/\/miamiresidential.com\/es\/?p=268868"},"modified":"2019-05-17T15:54:18","modified_gmt":"2019-05-17T15:54:18","slug":"contraccion-en-la-oferta-inmobiliaria-de-nuevas-unidades-en-miami-predicen-un-futuro-positivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miamiresidential.com\/es\/contraccion-en-la-oferta-inmobiliaria-de-nuevas-unidades-en-miami","title":{"rendered":"Contracci\u00f3n en la oferta inmobiliaria de nuevas unidades en Miami predicen un futuro positivo"},"content":{"rendered":"

Un reciente estudio realizado por la firma Integra Realty Resources – Miami | Palm Beach (IRR- Miami), confirmo\u0301 los prono\u0301sticos sobre el mercado inmobiliario al sur de la Florida. El nu\u0301mero de unidades en construccio\u0301n<\/a> se redujo en un 43 %, entre el segundo y el cuarto trimestre de 2018, con un total de 1,649 unidades entregadas. De estas unidades, 1,020 pertenecen a la nueva \u00e1rea de Edgewater<\/a>, mientras que las restantes 513 forman parte del proyecto Canvas<\/a> en el Arts and Entertainment District.<\/p>\n

El estudio del mercado de bienes rai\u0301ces residenciales del llamado Greater Downtown Miami<\/a> actualizado a enero de 2019, arroja una serie de datos interesantes que explican el comportamiento actual de los desarrolladores, los inversores y los ocupantes de nuevas unidades y ofrece una perspectiva futura del mercado en los pro\u0301ximos an\u0303os.<\/p>\n

Segu\u0301n el estudio y tomando en consideracio\u0301n los plazos normales para la ejecucio\u0301n de nuevas construcciones en proyectos importantes, que es por lo general de 30 meses, los niveles de crecimiento inmobiliario actual rondari\u0301an un crecimiento del inventario de entre 3% y 4% para cada submercado en promedio durante los pro\u0301ximos 3 – 4 an\u0303os.<\/p>\n

La demanda histo\u0301rica se ha situado en unas 2,000 unidades por an\u0303o, pero los indicadores del mercado muestran una variacio\u0301n significativa a partir del primer trimestre de 2017, que vaticino\u0301 una pausa en las nuevas construcciones en el corto plazo.<\/p>\n

A partir de 2019 se podra\u0301 observar con mayor claridad este punto de inflexio\u0301n en las nuevas construcciones con una acumulacio\u0301n significativa de la demanda. \u00bfPodri\u0301a creerse entonces que este feno\u0301meno \u201cllevara\u0301 a la pro\u0301xima ola de construccio\u0301n\u201d? \u00bfA que\u0301 se debe la cautela del mercado inmobiliario?<\/p>\n

Hay muchas razones para que esto no suceda, como destaca el informe. El mercado esta\u0301 planificando con mucha cautela y los desarrolladores actualmente apenas esta\u0301n terminando las construcciones de proyectos ya iniciados.<\/a><\/p>\n

Entre los elementos que esta\u0301n influyendo en este comportamiento del mercado inmobiliario esta\u0301n, en primer lugar, la preocupacio\u0301n actual por la situacio\u0301n poli\u0301tica y econo\u0301mica de los Estados Unidos y el mundo.<\/p>\n

Asi\u0301 mismo, el cambio en los patrones de compra de condominios de lujo y el nivel de inventario de reventa existente en el mercado, que siguen atrayendo a la correduri\u0301a local asi\u0301 como a la comunidad regional en actividades especulativas y de inversio\u0301n.<\/p>\n

Otro factor que esta\u0301 afectando los nuevos desarrollos de unidades, es la dina\u0301mica econo\u0301mica actual del pai\u0301s y su impacto en el valor del do\u0301lar estadounidense. Al fortalecerse el do\u0301lar con respecto a otras monedas, el poder adquisitivo de los potenciales compradores extranjeros, que constituyen una parte muy importante del mercado de Miami<\/a>, disminuye notablemente. Tambi\u00e9n los precios de la construcci\u00f3n se han incrementado de manera exponencial en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Las perspectivas de fortalecimiento de otras monedas con respecto al do\u0301lar por ahora lucen improbables, al menos en lo que resta de 2019. Factores globales como la actual guerra comercial entre Estados Unidos y China, el Brexit, la poli\u0301tica exterior estadounidense y el debilitamiento de las economi\u0301as de la zona del euro, entre otros, no contribuyen tampoco a ser optimistas.<\/p>\n

Otro factor determinante sobre las actuales tendencias del mercado, de acuerdo con el informe, es la maduracio\u0301n que esta\u0301 alcanzado el mercado del centro de Miami<\/a>, que ahora presenta una gama de precios por unidad final mucho ma\u0301s amplia.<\/p>\n

La media histo\u0301rica de absorcio\u0301n de nuevos condominios, se ha concentrado en proyectos cuyos precios por lo general son similares. Desde 2015, por primera vez, el precio promedio de los condominios de reventa se ha elevado progresivamente en Greater Downtown Miami. A pesar de que permanecen au\u0301n por debajo de USD 457 PSF, su marca de agua del 2015.<\/p>\n

\u00bfCua\u0301ntas nuevas unidades quedan disponibles?<\/h2>\n

Actualmente hay solo 2,200 unidades en construccio\u0301n, de las cuales ma\u0301s del 75% son pre- vendidas antes de su construccio\u0301n, las estimaciones es que solo hay unas 550 nuevas unidades disponibles realmente para el actual ciclo de construccio\u0301n.<\/p>\n

Por otro lado, el crecimiento de la tasa de alquiler de condominios del \u00e1rea de Downtown Miami, ha obtenido una apreciacio\u0301n de un 4,0% similares a los niveles de la era 2016, sostiene el estudio.<\/p>\n

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Esto hizo que la mayor parte de las anteriores declinaciones del an\u0303o se invirtieran. \u201cMuchos de los mismos factores positivos que llevan a los inquilinos al centro de la ciudad a las propiedades convencionales de alquiler, tambie\u0301n esta\u0301n impulsando la demanda en el sector de alquiler de condominios\u201d, sen\u0303ala el informe.<\/p>\n

Entre los proyectos de alquiler convencional, en la actualidad hay 5,118 unidades en construccio\u0301n<\/a> distribuidas entre 10 edificios. Se preve\u0301 que aproximadamente 1.056 de estas obras en construccio\u0301n sera\u0301n entregadas en 2019 y las restantes 4,062, entre 2020 y 2022.<\/p>\n

Otro dato interesante que revela el estudio, es que la ocupacio\u0301n de unidades para las propiedades de Clase A, es significativamente mayor en comparacio\u0301n con las entregas ma\u0301s recientes de condominios.<\/p>\n

Conclusiones<\/h2>\n

Los desarrolladores de condominios del sur de la Florida<\/a> y el mercado en general, esta\u0301n actuando con suma cautela en lo que respecta a los nuevos proyectos. Sin embargo, aquellos que esta\u0301n en plena ejecucio\u0301n, son proyectos de alta gama muy ambiciosos, dirigidos a un target ma\u0301s selecto que ve el valor de la inversio\u0301n a largo plazo del Gran Downtown de Miami, tal como Aston Martin Residences<\/a>, One Thousand Museum<\/a> y Una Brickell<\/a>…<\/p>\n

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El mercado de alquileres (condominio y convencional), ha superado con creces las expectativas de muchos con ocupaciones estabilizadas en productos de alta gama para la Clase A y A en el rango del 92% al 96%. Tanto los condominios como los alquileres convencionales, se mantienen en un nivel estable. No obstante, el proyecto de construccio\u0301n de alquileres convencionales tiene todavi\u0301a mayor empuje con algunos an\u0303os ma\u0301s para entregar.<\/p>\n

El crecimiento poblacional que viene experimentando el centro de la ciudad junto con la creciente demanda de un estilo de vida urbano, esta\u0301n reafirmando \u201cuna perspectiva para la estabilidad y crecimiento a largo plazo en el mercado del centro\u201d.<\/p>\n

Por estos motivos, se espera una mayor demanda y menor oferta, produciendo un incremento en los precios para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, de manera tal que hay varias razones para comprar este an\u0303o un condominio en el Sur de La Florida, ya sea como inversio\u0301n<\/a> o como residencia particular. Desde 2018, el mercado inmobiliario viene experimentando un cambio de rumbo con respecto al comportamiento que histo\u0301ricamente habi\u0301a mantenido.<\/p>\n

El atractivo de Miami para vivir, vacacionar, trabajar o solo ir de compras, es reconocido mundialmente, con nuevos r\u00e9cords de turistas y un posicionamiento cada d\u00eda mayor de la ciudad como un lugar ideal para vivir e invertir\u2026 cont\u00e1ctenos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

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