{"id":273836,"date":"2022-07-21T19:19:22","date_gmt":"2022-07-21T19:19:22","guid":{"rendered":"https:\/\/miamiresidential.com\/es\/?p=273836"},"modified":"2026-04-14T18:54:45","modified_gmt":"2026-04-14T23:54:45","slug":"crash-inmobiliario-en-miami-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miamiresidential.com\/es\/crashinmobiliariomiami2022\/","title":{"rendered":"Crash Inmobiliario en Miami 2022"},"content":{"rendered":"

En este art\u00edculo, a diferencia de los t\u00edpicos informes que hacemos de espectaculares desarrollos residenciales<\/a>, vamos a hablar de un tema que nos parece recurrente en muchos clientes y el p\u00fablico en general, especialmente en aquellos que dudan del presente y futuro de Estados Unidos y Miami<\/a>.<\/p>\n

Como todos sabemos, el pa\u00eds vivi\u00f3 un gran crisis en el a\u00f1o 2007, que dur\u00f3 varios a\u00f1os.. En aquel momento, los inmuebles en Miami<\/a> y en el resto del pa\u00eds, tuvieron una caida gigante en los precios, sumado a una gran crisis financiera a nivel nacional.<\/p>\n

En mi caso personal, me dedico a los Bienes Ra\u00edces desde el a\u00f1o 2005, asi que he vivido y sufrido en carne propia ese momento, el cual marc\u00f3 el principio de mi carrera en este rubro\u2026 En aquel momento, al comenzar mis pasos en una oficina de hipotecas, vi como claramente toda persona con deseos de adquirir una propiedad, lo pod\u00eda hacer f\u00e1cilmente\u2026 los bancos brindaban pr\u00e9stamos a todo tipo de compradores, sin verificar mucho sus perfiles, lo que produjo una cantidad de p\u00fablico masivo, comprando propiedades con muy poco dinero de dep\u00f3sito\u2026 y los bancos re vend\u00edan esas hipotecas a terceros, formando la gran burbuja.<\/p>\n

Una vez que el sistema no aguanto m\u00e1s tanta especulaci\u00f3n y prestamos hipotecarios sin ninguna base financiera s\u00f3lida, el sistema colaps\u00f3.<\/p>\n

En este caso, en el 2022, no vemos similitudes con ese momento\u2026 Actualmente el mercado de Miami<\/a>, se encuentra muy fuerte, tanto para unidades en venta y alquileres existentes, como en pre construcci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

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En el caso de los proyectos<\/a>, tenemos actualmente una inevitable subida en los precios por los altos costos de construcci\u00f3n, poco inventario y especialmente por la alta demanda, con una fuerte y s\u00f3lida base de al menos un 30% de dep\u00f3sitos cash en cuentas fiduciarias por parte de los clientes antes de que comience la construcci\u00f3n de los edificios.<\/p>\n

Si hay que reconocer, una lentitud m\u00e1s pronunciada en la construcci\u00f3n de estos edificios, debido a la inflaci\u00f3n, a la falta de mano de obra, y nuevamente, a los altos costos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

En el mercado de los inmuebles en alquiler y re venta<\/a>, hemos tenido una fuerte subida en los \u00faltimos dos a\u00f1os, pero vemos una estabilizaci\u00f3n de los precios en los \u00faltimos 2 meses pero no vemos una ca\u00edda en los valores, debido a que el inventario es muy pero muy acotado, y no tendremos pr\u00e1cticamente entrega de edificios nuevos en los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os, solo 3 o 4 torres…<\/p>\n

La altas tasas de inter\u00e9s tambi\u00e9n tuvieron una repercusi\u00f3n en el desaceleramiento pero bajo ning\u00fan punto de vista nos parece un factor preocupante, consideramos que la lamentable inflaci\u00f3n actual es producto de tanto dinero impreso por la reserva federal para aminorar los efectos negativos de la pandemia.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, Miami<\/a> sigue siendo Miami, el mercado local seguir\u00e1 viniendo a vivir al lugar m\u00e1s maravilloso de la naci\u00f3n y el mercado hispano seguir\u00e1 viendo a Miami<\/a> como la capital de la regi\u00f3n y tratar\u00e1 de convertir su dinero a d\u00f3lares, mas ahora con tantos cambios pol\u00edticos en pa\u00edses como Chile, Colombia y el resto de Latino America. Estos inversores<\/a> buscan cuidar su capital y convertir su dinero a d\u00f3lares para que se multipliquen y genere ingresos mensuales\u2026 y la mejor manera de hacerlo es a trav\u00e9s de los bienes ra\u00edces, ya que \u00faltimamente el mercado de la bolsa y la criptomoneda se encuentra en constante baja\u2026<\/p>\n

Este es un excelente momento para invertir en Miami<\/a> y aqu\u00ed en Miami Residential<\/a> estamos para ayudarlo.<\/p>\n

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