{"id":274290,"date":"2023-01-10T00:49:55","date_gmt":"2023-01-10T00:49:55","guid":{"rendered":"https:\/\/miamiresidential.com\/es\/?p=274290"},"modified":"2026-04-14T18:53:20","modified_gmt":"2026-04-14T23:53:20","slug":"preconstruccion-en-miami-con-airbnb-o-alquileres-a-corto-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miamiresidential.com\/es\/preconstruccionconalquilerscortoplazo\/","title":{"rendered":"\u00bfCuales son los mejores proyectos para invertir en Miami con AirBnb?"},"content":{"rendered":"

En este art\u00edculo examinaremos un ramo de la inversiones inmobilarias<\/a> que \u00faltimamente ha tenido un gran \u00e9xito en nuestro condado, estoy hablando de las propiedades con renta corta y AirBnb.<\/p>\n

Como muchos saben, esta nueva forma de alquilar apartamentos, donde el propietario funciona como si fuera un gerente de un hotel, tiene grandes ventajas, aunque tambien ciertas desventajas.<\/p>\n

Las grandes ventajas son poder utilizar el apartamento cada vez que visitamos Miami<\/a>, sin preocuparnos por las restricciones t\u00edpicas de un apartamento residencial donde solo podemos alquilarlo una o dos veces al a\u00f1o. Al mismo tiempo, en ciertos casos, la rentabilidad es mas alta que una renta anual, ya que menor es el periodo de estad\u00eda, mayor es el precio que podemos cobrar por noche, especialmente en areas con much\u00edsimo turismo.<\/p>\n

Si hablamos de puntos negativos de los apartamentos con Airbnb, podr\u00edan ser que estos edificios no son recomendables si uno se piensa quedar much\u00edsimo tiempo o vivir, ya que el mismo no posee las caracter\u00edsticas de tranquilidad y privacidad de un edificio residencial con renta anual, hay un poco mas de desgaste en la unidad y tambi\u00e9n corremos el riesgo de no alquilarlo de manera constante, produciendo quiz\u00e1s una baja en la rentabilidad\u2026<\/p>\n

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Mas alla de todo esto, las ventajas, como la posible alta rentabilidad y la conveniencia de usar el propio apartamento en una de areas mas tur\u00edsticas del mundo<\/a> y nunca mas preocuparse por un hotel y la gran plusval\u00eda de estos apartamentos en los \u00faltimos tiempos, parecen ser los grandes factores que hacen que estos tipos de edificios hayan sido un total \u00e9xito.<\/p>\n

En la siguiente lista mencionaremos las oportunidades<\/a> que tenemos en el mercado y el movimiento que han tenido estos edificios en los \u00faltimos tiempos\u2026 nos vamos a focalizar en dos areas que \u00faltimamente la gente prefiere y la ciudad es amistosa con los permisos para los apartamentos airbnb\u2026 Downtown Miami<\/a> y Brickell\u2026<\/a><\/p>\n

En esta lista e informe, no vamos a nombrar los edificios condo hotel, ya que no tenemos la libertad de AirBnb y suelen tener muy poca rentabilidad.<\/p>\n

En Downtown Miami<\/a>, gracias al desarrollo constante del nuevo Miami World Center, al futuro tren a Orlando, a la cercan\u00eda al FTX Arena, los museos, Brickell<\/a> y las playa, hemos tenido un total \u00e9xito con el edificio Legacy Miami World Center<\/a>, lanzado en el 2020, el cual es un edificio de uso mixto con hotel, centro de convenciones y un area medica de alta gama. Los estudios y apartamentos de super lujo se vendieron en tiempo record, en plena pandemia\u2026 y hoy x hoy esos apartamentos tienen un precio 30% o mas de plus val\u00eda.<\/p>\n

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Luego hemos tenido Natiivo<\/a>, que actualmente es el que mas avanzado esta en construcci\u00f3n de todos los que tenemos, donde tambi\u00e9n tendremos un hotel y apartamentos completamente amoblados desde estudios hasta 3 habitaciones con muy buenas vistas, tanto de la ciudad como del agua.<\/p>\n

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Una vez terminada la venta de Natiivo<\/a>, hemos continuado con 501 First<\/a>, uno de mis preferidos, el cual brinda vistas aun mejores que los anteriores por su cercan\u00eda a edificios de baja altura como el Miami, con amenidades espectaculares en los \u00faltimos pisos y con excelentes precios por pie cuadrado\u2026 a la hora de generar este art\u00edculo aun contamos con inventario porque recientemente se han liberado dos pisos del edificio que antes no estaban a la venta, y la construcci\u00f3n es inminente en estas semanas, la estructura hist\u00f3rica que se encontraba antes, fue demolida.<\/p>\n

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Luego tuvimos District 225<\/a>, del prestigioso Related Group, en este caso este edificio se encuentra mas cercano al sector legal y administrativo del centro de Miami<\/a>, y pese a que no contaba con balcones, fue un total \u00e9xito tambien, y actualmente esta en construcci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

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El siguiente edificio con esta modalidad fue Crosby Miami World Center<\/a>, tambien de Related Group, el cual al lanzarse a principios del 2022, se ha vendido tambien en tiempo record, con estudios a apartamentos de dos habitaciones y amenidades en el ultimo piso como 501.<\/a><\/p>\n

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En Brickell<\/a> por ejemplo, solo hemos tenido como oportunidad en los \u00faltimos tiempos a un fabuloso edificio, llamado Lofty Residences<\/a>, el cual aun tienen inventario de Penthouse y unidades de 1 habitaci\u00f3n, en quiz\u00e1s, la mejor area de Miami, al lado del Brickell City Centre<\/a> y con excelentes vistas al agua y la ciudad\u2026 este proyecto es mas caro por pie pero lo vale<\/a> por su ubicaci\u00f3n y gran potencial de rentabilidad.<\/p>\n

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En el 2022 tambi\u00e9n hemos tenido opciones en Wynwood<\/a>, con Nomad Residences<\/a>, el cual cuenta con una firma muy buena de hoteles y es el \u00fanico edificio con AirBnb diario de toda el area.. el precio es alto por pie cuadrado pero realmente no cuenta con competencia a futuro, por lo menos por el momento. En Wynwood<\/a> tambien tenemos a Diesel Residences<\/a>, un edificio con una gran calidad en sus interiores y acabados y pese a que no se puede alquiler diariamente, si lo podemos hacer por 30 d\u00edas.<\/p>\n

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Tambi\u00e9n con alquileres por 30 d\u00edas, tenemos a The Standard Midtown<\/a>, un hotel de una marca muy de moda y el \u00fanico proyecto de esta caracter\u00edsticas en Midtown Miami<\/a>. A pocas cuadras, ya mas en el area de Edgewater<\/a>, se ha presentado VIDA Edgewater<\/a>, el cual cuenta con alquiler Airbnb para sus unidades mas grandes y se encuentra en una etapa muy prematura.<\/p>\n

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Un edificio a destacar en el area de Downtown Miami<\/a> es Elser Hotel & Residences,<\/a> el cual esta a punto de terminarse y pese a que consideramos los precios un poco excesivos, contamos con las mejores vistas a la bah\u00eda, el puerto y el mar, de cualquiera de los anteriores nombrados.<\/p>\n

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Tambi\u00e9n tenemos opciones como Nexo North Miami<\/a> que lanzo sus ventas hace unos meses o recientemente Avenue el Coral Gables<\/a>, aunque en ambos casos, estamos un poco mas alejados de los centros tur\u00edsticos de Miami.<\/a><\/p>\n

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Por ultimo, en estos d\u00edas hemos lanzado la ultima gran oportunidad de apartamentos de pre construcci\u00f3n<\/a> con el alquiler por tiempo corto, llamado 600 Miami World Center\u2026<\/a><\/p>\n

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Este edificio<\/a> es de los mismos creadores de 501<\/a>, Yotel Pad<\/a> (el pionero quiz\u00e1s en este tipo de edificios en Downtown<\/a>) y muchos otros edificios de alta gama de Miami<\/a>, y cuenta con apartamentos de estudios a 2 habitaciones, con muchas opciones de 1 + den, el que consideramos de mejor rentabilidad por el potencial de ser alquilado como uno de dos habitaciones. Este proyecto reci\u00e9n comenz\u00f3 sus reservas y lo consideramos una excelente oportunidad de inversion<\/a>.<\/p>\n

En todos los casos nombrados, solemos tener solo valet parking, apartamentos amoblados y completamente terminados, y contamos con una financiaci\u00f3n de hasta un 60 o 70% en ciertos casos, con la necesidad de contar con un deposito de al menos un 30% cuando comienza la construcci\u00f3n del edificio.<\/p>\n

Otra gran ventaja de la pre construcci\u00f3n<\/a> es que podemos elegir, o por lo menos en las etapas de lanzamiento, el apartamento que mas nos guste, y pagarlo de manera muy fraccionada en el tiempo, mientras el precio del apartamento, en muchos casos, sigue subiendo.<\/p>\n

Cualquier duda o consulta que tengan del mercado de pre construcci\u00f3n<\/a> con alquiler por tiempo corto, estamos aqu\u00ed para ayudarlo. Por favor cont\u00e1ctenos<\/a> para mas informaci\u00f3n acerca de los precios, planos de planta y renderizaciones.<\/p>\n

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