{"id":310330,"date":"2019-04-12T14:38:06","date_gmt":"2019-04-12T14:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/miamiresidential.com\/pt\/?p=310330"},"modified":"2019-04-12T16:09:27","modified_gmt":"2019-04-12T16:09:27","slug":"por-que-o-desenvolvimento-de-novos-condominios-no-sul-da-florida-esta-sendo-reduzido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miamiresidential.com\/pt\/odesenvolvimentodenovoscondominiosestasendoreduzido\/","title":{"rendered":"Por que o desenvolvimento de novos condom\u00ednios no sul da Fl\u00f3rida est\u00e1 sendo reduzido?"},"content":{"rendered":"

Existem v\u00e1rias raz\u00f5es para comprar um condom\u00ednio no sul da Fl\u00f3rida este ano, seja como um investimento<\/a> ou como uma resid\u00eancia privada. Desde 2018, o mercado imobili\u00e1rio vem experimentando uma mudan\u00e7a de dire\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao comportamento que historicamente havia mantido.<\/p>\n

A verdade \u00e9 que as estat\u00edsticas imobili\u00e1rias mostram como o estoque de novos empreendimentos<\/a> est\u00e1 sendo reduzido significativamente, o que possibilita prever que a oferta existente poder\u00e1 come\u00e7ar a ficar escassa at\u00e9 o final deste ano.<\/p>\n

O apelo de Miami<\/a> para viver, passar f\u00e9rias, trabalhar ou simplesmente ir \u00e0s compras \u00e9 reconhecido mundialmente. Durante d\u00e9cadas, milhares de cidad\u00e3os americanos e estrangeiros compraram um condom\u00ednio na Cidade M\u00e1gica e o mant\u00eam, porque \u00e9 um bom investimento.<\/p>\n

Quem n\u00e3o quer ter uma propriedade em Miami para viver ou passar uma temporada de f\u00e9rias?<\/h2>\n

Que uma m\u00e9dia de 900 pessoas se mudam diariamente para a Fl\u00f3rida, de acordo com o ISG World Miami 2018 Report, \u00e9 um indicador do sucesso imobili\u00e1rio do estado; mas que quase a metade dessas pessoas escolhem o circuito formado pelos condados de Miami<\/a> Dade, Palm Beach e Broward, isso apenas significa que \u00e9 onde se concentra a atratividade desta grande cidade.<\/p>\n

Brickell<\/a>, por exemplo, \u00e9 uma vizinhan\u00e7a luxuosa e ic\u00f4nica que se expandiu de forma incomum nos \u00faltimos 10 anos em um ritmo vertiginoso. O desenvolvimento de condom\u00ednios modernos e espetaculares, juntamente com a sua consagra\u00e7\u00e3o como um centro de neg\u00f3cios internacional, fez com que cada acre constru\u00eddo ali tivesse um valor dourado.<\/p>\n

Para se ter uma id\u00e9ia da magnitude desse crescimento, basta rever os dados fornecidos pela Autoridade de Desenvolvimento Baixa de Miami em um estudo de 2018. O n\u00famero de residentes entre Brickell<\/a> e Edgewater<\/a> aumentou cerca de 40% em apenas oito anos e este montante continua a aumentar.<\/p>\n

A maioria das compras de im\u00f3veis no sul da Fl\u00f3rida tem sido conduzida por compradores latino-americanos, norte-americanos e europeus. Mas, inesperadamente, uma mudan\u00e7a no uso das propriedades come\u00e7ou a operar e agora os propriet\u00e1rios tamb\u00e9m est\u00e3o se mudando para Miami e seus arredores.<\/p>\n

Aqui explicamos porque esse fen\u00f4meno est\u00e1 atualmente no mercado:<\/p>\n

Aumento na ocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>\n

Atualmente, existe um mercado que consiste principalmente de usu\u00e1rios finais. Ao contr\u00e1rio do que aconteceu h\u00e1 uma d\u00e9cada, quando os compradores de condom\u00ednios eram predominantemente investidores, que compravam as unidades para alugar e n\u00e3o residir, agora \u00e9 o contr\u00e1rio.<\/p>\n

Desde 2018, cerca de 80% dos novos donos de condom\u00ednios s\u00e3o residentes e usam suas unidades habitacionais como resid\u00eancias prim\u00e1rias ou secund\u00e1rias. Apenas 20 por cento dos outros compradores eram investidores<\/a>. Este fen\u00f4meno \u00e9 o que permitiu a estabilidade que o mercado teve at\u00e9 agora.<\/p>\n

Diminui\u00e7\u00e3o de novos projetos imobili\u00e1rios<\/h2>\n

Os novos desenvolvimentos de projetos de constru\u00e7\u00e3o<\/a> diminu\u00edram significativamente. Em 2014, o n\u00famero de novos empreendimentos imobili\u00e1rios foi de 23 no total, tr\u00eas anos depois, esse valor foi reduzido para apenas 10 projetos no sul da Fl\u00f3rida. Atualmente, o estoque de novos condom\u00ednios de Fort Lauderdale<\/a> para Coconut Grove<\/a> est\u00e1 em seu n\u00edvel m\u00ednimo.<\/p>\n

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Os construtores do sul da Fl\u00f3rida est\u00e3o concentrados hoje em terminar os empreendimentos j\u00e1 iniciados e vender as unidades remanescentes dos projetos acabados. Neste momento, existem v\u00e1rios desenvolvimentos prontos para serem ocupados pelos novos compradores que continuam chegando. A quest\u00e3o \u00e9: por quanto tempo ser\u00e1 poss\u00edvel manter a oferta?<\/p>\n

Unidades ainda est\u00e3o dispon\u00edveis em condom\u00ednios de luxo majestosas como os oferecidos Paraiso Bay Residences, tais como One Paraiso<\/a>, Paraiso Bay<\/a>, Paraiso Bayviews<\/a> e Gran Paraiso<\/a>. S\u00e3o condom\u00ednios que modificaram o horizonte da cidade e oferecem ao investidor verdadeiras preciosidades arquitet\u00f4nicas, com vistas paradis\u00edacas banhadas pelo p\u00f4r do sol sonhador.<\/p>\n

Invent\u00e1rio de desenvolvedores reduzido<\/h2>\n

H\u00e1 uma redu\u00e7\u00e3o substancial no invent\u00e1rio do desenvolvedor. Entre 2015 e 2018, a taxa de constru\u00e7\u00e3o e o n\u00famero de unidades absorvidas permaneceram mais ou menos semelhantes a cada ano, com uma m\u00e9dia de 1.340 unidades. Embora este n\u00famero deva ser mantido durante 2019, a quest\u00e3o que surge \u00e9: o que acontecer\u00e1 depois de 2020?<\/p>\n

Ap\u00f3s as 2.210 novas unidades de desenvolvimento que est\u00e3o dispon\u00edveis para venda entre Fort Lauderdale<\/a> e Coconut Grove<\/a>, localizadas a leste da I-95, o invent\u00e1rio do condom\u00ednio pode chegar a zero nos pr\u00f3ximos 24 meses.<\/p>\n

Na \u00e1rea da Brickell<\/a> nos \u00faltimos tr\u00eas anos, o mercado absorve, em m\u00e9dia, 296 unidades de promotores imobili\u00e1rios em m\u00e9dia todos os anos. Espera-se que esta taxa de absor\u00e7\u00e3o seja mantida este ano, sem mais estoques at\u00e9 o final de 2019.<\/p>\n

Perspectivas para fornecimento futuro de curto prazo<\/h2>\n

Atualmente o mercado est\u00e1 se movimentando com a oferta imobili\u00e1ria existente, a preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 pelo fornecimento de novas unidades de desenvolvedores no curto e m\u00e9dio prazo. O mercado imobili\u00e1rio de Miami tem crescido constantemente nos \u00faltimos anos, mas tudo indica que isso mudar\u00e1.<\/p>\n

A escassez de novos estoques de condom\u00ednios esperados para os pr\u00f3ximos dois anos \u00e9 desanimadora para o setor e para aqueles que buscaram nos empreendimentos imobili\u00e1rios que s\u00e3o constru\u00eddos no sul da Fl\u00f3rida, um terreno f\u00e9rtil para seus investimento.<\/p>\n

Essa estiagem de estoques tem sido causada em grande parte pelos altos custos do d\u00f3lar americano, que tornou os investimentos em novos empreendimentos mais caros. Tem sido particularmente dif\u00edcil atrair dinheiro novo da Am\u00e9rica do Sul, de onde tradicionalmente grandes projetos imobili\u00e1rios foram financiados.<\/p>\n

Os novos empreendimentos imobili\u00e1rios de incorporadoras privadas foram postergados at\u00e9 2020, dependendo de uma mudan\u00e7a de padr\u00e3o no comportamento monet\u00e1rio e financeiro do pa\u00eds, o que torna os investimentos em novos empreendimentos imobili\u00e1rios mais atrativos.<\/p>\n

Isso significa que se voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar um novo condom\u00ednio em Miami, voc\u00ea deve faz\u00ea-lo agora antes que a oferta imobili\u00e1ria seque completamente. Se voc\u00ea estiver interessado em investir em qualquer uma das unidades que ainda est\u00e3o em oferta, n\u00e3o hesite em entrar em contato com a equipe do Miami Residential Group<\/a>. Podemos oferecer-lhe os melhores conselhos sobre os melhores condom\u00ednios dispon\u00edveis.<\/p>\n

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