{"id":310398,"date":"2019-05-17T15:50:03","date_gmt":"2019-05-17T15:50:03","guid":{"rendered":"https:\/\/miamiresidential.com\/pt\/?p=310398"},"modified":"2019-05-17T15:58:42","modified_gmt":"2019-05-17T15:58:42","slug":"contracao-na-oferta-imobiliaria-de-novas-unidades-em-miami-preve-um-futuro-positivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miamiresidential.com\/pt\/contracao-na-oferta-imobiliaria-de-novas-unidades-em-Miami","title":{"rendered":"Contra\u00e7\u00e3o na oferta imobili\u00e1ria de novas unidades em Miami prev\u00ea um futuro positivo"},"content":{"rendered":"

Um estudo recente realizado pela empresa Integra Realty Resources – Miami | Palm Beach (IRR-Miami), confirmou as previs\u00f5es sobre o mercado imobili\u00e1rio no sul da Fl\u00f3rida. O n\u00famero de unidades em constru\u00e7\u00e3o<\/a> foi reduzido em 43%, entre o segundo e quarto trimestre de 2018, com um total de 1.649 unidades entregues. Dessas unidades, 1.020 pertencem \u00e0 nova \u00e1rea de Edgewater<\/a>, enquanto os restantes 513 fazem parte do projeto Canvas<\/a> no Distrito de Artes e Entretenimento.<\/p>\n

O estudo do mercado imobili\u00e1rio residencial do chamado Grande Centro de Miami<\/a>, atualizado para janeiro de 2019, lan\u00e7a uma s\u00e9rie de dados interessantes que explicam o comportamento atual de incorporadoras, investidores e ocupantes de novas unidades e oferece uma perspectiva futura do mercado em os pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n

De acordo com o estudo e considerando os prazos normais para a execu\u00e7\u00e3o de novos edif\u00edcios em grandes projetos, que normalmente s\u00e3o de 30 meses, os atuais n\u00edveis de crescimento imobili\u00e1rio seriam em torno de um crescimento de estoque entre 3% e 4% para cada submercado em m\u00e9dia para os pr\u00f3ximos 3 a 4 anos.<\/p>\n

A demanda hist\u00f3rica tem sido de cerca de 2.000 unidades por ano, mas os indicadores de mercado mostram uma varia\u00e7\u00e3o significativa em rela\u00e7\u00e3o ao primeiro trimestre de 2017, que previa uma pausa em novas constru\u00e7\u00f5es no curto prazo.<\/p>\n

A partir de 2019, esse ponto de inflex\u00e3o em novas constru\u00e7\u00f5es com um ac\u00famulo significativo de demanda pode ser observado com mais clareza. Voc\u00ea poderia acreditar que esse fen\u00f4meno “levar\u00e1 \u00e0 pr\u00f3xima onda de constru\u00e7\u00e3o”? Por que a cautela do mercado imobili\u00e1rio?<\/p>\n

Existem muitas raz\u00f5es pelas quais isso n\u00e3o acontece, como o relat\u00f3rio destaca. O mercado est\u00e1 planejando com muita cautela e os desenvolvedores est\u00e3o atualmente terminando a constru\u00e7\u00e3o de projetos j\u00e1 iniciados.<\/a><\/p>\n

Entre os elementos que est\u00e3o influenciando esse comportamento do mercado imobili\u00e1rio est\u00e3o, em primeiro lugar, a preocupa\u00e7\u00e3o atual com a situa\u00e7\u00e3o pol\u00edtica e econ\u00f4mica dos Estados Unidos e do mundo.<\/p>\n

Da mesma forma, a mudan\u00e7a nos padr\u00f5es de compra de condom\u00ednios de luxo e o n\u00edvel de estoque existente no mercado, continuam a atrair a corretora local e a comunidade regional em atividades especulativas e de investimento.<\/p>\n

Outro fator que est\u00e1 afetando os novos desenvolvimentos das unidades \u00e9 a atual din\u00e2mica econ\u00f4mica do pa\u00eds e seu impacto no valor do d\u00f3lar americano. Quando o d\u00f3lar se fortalece em rela\u00e7\u00e3o a outras moedas, o poder de compra de potenciais compradores estrangeiros, que constituem uma parte muito importante do mercado de Miami<\/a>, diminui acentuadamente. Tamb\u00e9m os pre\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o aumentaram exponencialmente nos \u00faltimos anos.<\/p>\n

As perspectivas de fortalecer outras moedas em rela\u00e7\u00e3o ao d\u00f3lar, por enquanto, parecem improv\u00e1veis, pelo menos para o restante de 2019. Fatores globais como a atual guerra comercial entre os Estados Unidos e a China, o Brexit, a pol\u00edtica externa dos EUA e o enfraquecimento do As economias da \u00e1rea do euro, entre outras, tamb\u00e9m n\u00e3o contribuem para o otimismo.<\/p>\n

Outro fator determinante nas tend\u00eancias atuais do mercado, de acordo com o relat\u00f3rio, \u00e9 a matura\u00e7\u00e3o que o mercado no centro de Miami<\/a> est\u00e1 atingindo, que agora tem uma faixa muito maior de pre\u00e7os por unidade final.<\/p>\n

A m\u00e9dia hist\u00f3rica de absor\u00e7\u00e3o de novos condom\u00ednios concentrou-se em projetos cujos pre\u00e7os s\u00e3o geralmente similares. Desde 2015, pela primeira vez, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos condom\u00ednios de revenda aumentou progressivamente no Greater Downtown Miami. Embora ainda permane\u00e7am abaixo de US $ 457 por p\u00e9s quadrado, sua marca d’\u00e1gua de 2015.<\/p>\n

Quantas novas unidades est\u00e3o dispon\u00edveis?<\/h2>\n

Atualmente existem apenas 2.200 unidades em constru\u00e7\u00e3o, das quais mais de 75% s\u00e3o pr\u00e9-vendidas antes de sua constru\u00e7\u00e3o, as estimativas s\u00e3o de que existem apenas cerca de 550 novas unidades atualmente dispon\u00edveis para o atual ciclo de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Por outro lado, o crescimento da taxa de aluguel do condom\u00ednio na \u00e1rea de Downtown Miami obteve uma valoriza\u00e7\u00e3o de 4,0% semelhante aos n\u00edveis da era de 2016, de acordo com o estudo.<\/p>\n

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Isso significou que a maioria dos decl\u00ednios anteriores do ano foram revertidos. “Muitos dos mesmos fatores positivos que trazem inquilinos ao centro da cidade para propriedades de aluguel convencionais tamb\u00e9m est\u00e3o impulsionando a demanda no setor de aluguel de condom\u00ednios”, disse o relat\u00f3rio.<\/p>\n

Entre os projetos convencionais de aluguel, existem atualmente 5.118 unidades em constru\u00e7\u00e3o<\/a> distribu\u00eddas em 10 edif\u00edcios. Espera-se que aproximadamente 1.056 dessas obras em constru\u00e7\u00e3o sejam entregues em 2019 e as restantes 4.062, entre 2020 e 2022.<\/p>\n

Outro fato interessante que revela o estudo, \u00e9 que a ocupa\u00e7\u00e3o de unidades para as propriedades da Classe A, \u00e9 significativamente maior em compara\u00e7\u00e3o com as entregas mais recentes dos condom\u00ednios.<\/p>\n

Conclus\u00f5es<\/h2>\n

Os desenvolvedores de condom\u00ednios no sul da Fl\u00f3rida<\/a> e no mercado em geral est\u00e3o agindo com muita cautela quando se trata de novos projetos. No entanto, aqueles que est\u00e3o em plena execu\u00e7\u00e3o, s\u00e3o projetos high-end muito ambiciosos, visando um alvo mais seleto que v\u00ea o valor do investimento a longo prazo do Grand Downtown de Miami, como Aston Martin Residences<\/a>, One Thousand Museum<\/a> e Una Brickell<\/a>…<\/p>\n

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O mercado de loca\u00e7\u00e3o (condominial e convencional) excedeu em muito as expectativas de muitos, com ocupa\u00e7\u00f5es estabilizadas em produtos high-end para Classe A e A, na faixa de 92% a 96%. Ambos os condom\u00ednios e alugu\u00e9is convencionais s\u00e3o mantidos em um n\u00edvel est\u00e1vel. No entanto, o projeto convencional de constru\u00e7\u00e3o de aluguel tem ainda mais \u00edmpeto com mais alguns anos para ser entregue.<\/p>\n

O crescimento populacional que est\u00e1 experimentando o centro da cidade, juntamente com a crescente demanda por um estilo de vida urbano, est\u00e3o reafirmando “uma perspectiva de estabilidade e crescimento de longo prazo no mercado central”.<\/p>\n

Por estas raz\u00f5es, espera-se uma maior demanda e menor oferta, gerando um aumento nos pre\u00e7os para os pr\u00f3ximos anos, de forma que h\u00e1 v\u00e1rias raz\u00f5es para comprar este ano um condom\u00ednio no sul da Fl\u00f3rida, seja como um investimento<\/a> ou como uma resid\u00eancia privada. Desde 2018, o mercado imobili\u00e1rio vem experimentando uma mudan\u00e7a de dire\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao comportamento que historicamente havia mantido.<\/p>\n

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