{"id":315468,"date":"2022-11-23T19:44:52","date_gmt":"2022-11-23T19:44:52","guid":{"rendered":"https:\/\/miamiresidential.com\/pt\/?p=315468"},"modified":"2026-04-15T00:31:58","modified_gmt":"2026-04-15T00:31:58","slug":"pre-construcao-de-miami-com-airbnb-ou-aluguel-de-curto-prazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/miamiresidential.com\/pt\/preconstrucaoaluguelcurtoprazo\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o de Miami com Airbnb ou aluguel de curto prazo"},"content":{"rendered":"

Vamos falar sobre um ramo de investimentos imobili\u00e1rios<\/a> que tem tido grande sucesso no condado de Miami-Dade<\/a>, que s\u00e3o as propriedades com aluguel de curto prazo e capacidade AirBnB.<\/p>\n

Como muitos sabem, esta nova forma de alugar apartamentos, em que o propriet\u00e1rio trabalha como se fosse um gerente de hotel, tem grandes vantagens, embora tamb\u00e9m existam algumas desvantagens.<\/p>\n

A grande vantagem \u00e9 poder usar o apartamento toda vez que visitar Miami<\/a>, sem se preocupar com as restri\u00e7\u00f5es t\u00edpicas de um pr\u00e9dio residencial onde voc\u00ea s\u00f3 pode alugar uma ou duas vezes por ano. Ao mesmo tempo, em certos casos, a rentabilidade \u00e9 superior a uma renda anual, e quanto mais curto for o per\u00edodo de estadia, maior ser\u00e1 o pre\u00e7o que pode cobrar por noite, especialmente em zonas com muito turismo.<\/p>\n

Se falarmos sobre os pontos negativos desses im\u00f3veis com o Airbnb, pode ser que esses pr\u00e9dios n\u00e3o sejam recomend\u00e1veis \u200b\u200bpara uma estadia mais longa ou para morar, pois esses pr\u00e9dios n\u00e3o possuem as caracter\u00edsticas de tranquilidade e privacidade que um residencial edif\u00edcio com um aluguel anual teria. H\u00e1 tamb\u00e9m um pouco mais de desgaste nessas unidades e voc\u00ea tamb\u00e9m corre o risco de n\u00e3o alug\u00e1-las constantemente, produzindo talvez um ROI baixo\u2026<\/p>\n

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Mas, apesar disso, as vantagens, como a possibilidade de elevada rentabilidade e a comodidade de utilizar o seu apartamento numa das zonas mais tur\u00edsticas do mundo<\/a>, nunca se preocupar com reserva de hotel e a valoriza\u00e7\u00e3o que estes apartamentos tiveram recentemente, parecem a ser os principais fatores que fizeram deste tipo de edif\u00edcios um sucesso total.<\/p>\n

Na lista a seguir, vamos mencionar as oportunidades<\/a> que temos no mercado e a tra\u00e7\u00e3o que esses edif\u00edcios tiveram recentemente\u2026 Vamos nos concentrar em duas \u00e1reas que os investidores preferem e onde a cidade tem sido amig\u00e1vel com as licen\u00e7as para edif\u00edcios do Airbnb \u2026<\/a>Centro de Miami e Brickell\u2026<\/a><\/p>\n

N\u00e3o vamos citar os pr\u00e9dios que s\u00e3o condo-hot\u00e9is, porque n\u00e3o temos a mesma flexibilidade do AirBnb e eles tendem a n\u00e3o ter muita rentabilidade.<\/p>\n

Em Downtown Miami<\/a>, gra\u00e7as ao constante desenvolvimento do novo Miami World Center, do futuro trem para Orlando, da FTX Arena, dos museus, da proximidade de Brickell<\/a> e das praias, tivemos grande sucesso com o edif\u00edcio Legacy Miami World Center<\/a>, que foi inaugurado em 2020, e \u00e9 um edif\u00edcio de uso misto com hotel, centro de conven\u00e7\u00f5es e centro m\u00e9dico de alto padr\u00e3o. Os est\u00fadios e apartamentos de super luxo foram vendidos em tempo recorde em plena pandemia\u2026 e hoje, esses apartamentos valorizaram-se 30% ou mais.<\/p>\n

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Temos tamb\u00e9m o Natiivo<\/a>, que \u00e9 atualmente o mais avan\u00e7ado em constru\u00e7\u00e3o de todos os empreendimentos. Natiivo<\/a> tamb\u00e9m possui um hotel e apartamentos totalmente mobiliados de est\u00fadios a 3 quartos com \u00f3tima vista para a cidade e vista parcial para o mar.<\/p>\n

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Terminadas as vendas do Natiivo<\/a>, continuamos com o 501 First<\/a>, um dos meus favoritos, que oferece melhores vistas do que os projetos anteriores devido \u00e0 proximidade de pr\u00e9dios baixos, como o Miami Dade College. Ele tamb\u00e9m tem comodidades espetaculares nos andares superiores e com pre\u00e7os excelentes por metro quadrado\u2026 no momento em que estamos criando este v\u00eddeo, tamb\u00e9m temos o 501 First<\/a> invent\u00e1rio dispon\u00edvel, pois o desenvolvedor liberou recentemente alguns andares do edif\u00edcio que n\u00e3o estavam dispon\u00edveis anteriormente para venda, e a constru\u00e7\u00e3o \u00e9 iminente nestas semanas, a estrutura hist\u00f3rica que ali existia antes j\u00e1 foi demolida.<\/p>\n

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Depois veio o District 225<\/a>, de propriedade do prestigioso Related Group, neste caso o edif\u00edcio est\u00e1 localizado mais pr\u00f3ximo do setor jur\u00eddico e administrativo do centro de Miami<\/a>, e apesar de n\u00e3o ter varandas, tamb\u00e9m foi um sucesso total, e \u00e9 atualmente em constru\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n

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O pr\u00f3ximo pr\u00e9dio com essa modalidade foi o Crosby Miami World Center<\/a>, tamb\u00e9m do Related Group, lan\u00e7ado no in\u00edcio de 2022 e vendido em tempo recorde, com est\u00fadios, apartamentos de 1 e 2 quartos e amenities no \u00faltimo andar igual ao 501 First<\/a>.<\/p>\n

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Em Brickell<\/a>, por exemplo, tivemos apenas uma oportunidade de um AirBnB tipo luxo chamado Lofty Residences<\/a>, que atualmente possui estoque de Penthouses e unidades de 1 quarto, talvez na melhor regi\u00e3o de Miami<\/a>, pr\u00f3ximo ao Brickell City Centre<\/a> com excelente vista para a \u00e1gua e para a cidade\u2026 este projecto \u00e9 mais caro por m2 mas vale a pena<\/a> pela sua localiza\u00e7\u00e3o e grande potencial de rentabiliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Em 2022 tamb\u00e9m tivemos op\u00e7\u00f5es em Wynwood<\/a>, com o Nomad Residences<\/a>, que tem o respaldo de uma grande empresa hoteleira\u2026 menos por enquanto. Em Wynwood<\/a> tamb\u00e9m temos o Diesel Residences<\/a>, um edif\u00edcio com grande qualidade nos seus interiores e acabamentos, e apesar de n\u00e3o ser poss\u00edvel alugar diariamente, pode ser alugado por um per\u00edodo m\u00ednimo de 30 dias.<\/p>\n

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Tamb\u00e9m com loca\u00e7\u00f5es de 30 dias, temos o The Standard Midtown<\/a>, uma marca hoteleira que est\u00e1 na moda e o \u00fanico projeto dessa caracter\u00edstica em Midtown Miami<\/a>. A alguns quarteir\u00f5es de dist\u00e2ncia, mas na \u00e1rea de Edgewater<\/a>, VIDA Edgewater<\/a>, que permitir\u00e1 AirBnB para suas unidades maiores, mas est\u00e1 em um est\u00e1gio muito prematuro de vendas.<\/p>\n

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Um edif\u00edcio que se destaca na \u00e1rea de Downtown Miami<\/a> \u00e9 o Elser Hotel & Residences<\/a>, que est\u00e1 em fase de conclus\u00e3o e apesar de considerarmos os pre\u00e7os um pouco excessivos, tem de longe as melhores vistas da ba\u00eda, do porto e o mar do que qualquer um dos projetos anteriores mencionados.<\/p>\n

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Tamb\u00e9m temos op\u00e7\u00f5es como o Nexo North Miami<\/a> que est\u00e1 vendendo h\u00e1 alguns meses ou o rec\u00e9m-lan\u00e7ado Avenue em Coral Gables<\/a>, embora em ambos os casos estejamos um pouco mais distantes dos centros tur\u00edsticos de Miami<\/a>.<\/p>\n

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Por fim, lan\u00e7amos nos \u00faltimos dias a \u00faltima grande oportunidade de apartamentos pr\u00e9-constru\u00eddos<\/a> com aluguel de curto prazo, chamado 600 Miami World Center\u2026<\/a><\/p>\n

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Este edif\u00edcio<\/a> \u00e9 dos mesmos criadores do 501<\/a>, Yotel Pad<\/a> (pioneiro neste tipo de edif\u00edcio em Downtown<\/a>) e muitos outros edif\u00edcios de alto padr\u00e3o em Miami<\/a>. Tem unidades desde T0 a T2, com muitas op\u00e7\u00f5es de T1 + arrumos, que consideramos ser de melhor rentabilidade devido ao potencial para ser arrendado como T2 mas com um pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o inferior ao T2 propriamente dito. Este projeto encontra-se em fase de reserva e consideramos ser uma excelente oportunidade de investimento.<\/a><\/p>\n

Em todos os empreendimentos citados<\/a>, temos apenas manobrista, apartamentos mobiliados e totalmente acabados, e financiamento dispon\u00edvel de at\u00e9 60 ou 70% em determinados casos, com a necessidade de cau\u00e7\u00e3o de 30% ap\u00f3s a obra.<\/p>\n

Outra grande vantagem da pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o<\/a> \u00e9 que podemos escolher, ou pelo menos na fase de lan\u00e7amento, o apartamento que mais gostamos, e pag\u00e1-lo em presta\u00e7\u00f5es ao longo da constru\u00e7\u00e3o do empreendimento, enquanto o valor do apartamento, em muitos casos, continua a aumentar.<\/p>\n

Se voc\u00ea tem alguma d\u00favida ou precisa consultar sobre o mercado de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o<\/a> com aluguel de curto prazo, estamos aqui para ajud\u00e1-lo. Entre em contato<\/a> conosco para obter mais informa\u00e7\u00f5es sobre pre\u00e7os, plantas baixas e renderiza\u00e7\u00f5es.<\/a><\/p>\n

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