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¡El inventario de condominios de lujo de Miami será escaso en el 2020!
Hay varias razones para comprar este año un condominio en el Sur de La Florida, ya sea como inversión o como residencia particular. Desde 2018, el mercado inmobiliario viene experimentando un cambio de rumbo con respecto al comportamiento que históricamente había mantenido.
Lo cierto es que las estadísticas inmobiliarias muestran como se está reduciendo notablemente el inventario de nuevos desarrollos, lo que permite pronosticar que la oferta existente podría comenzar a escasear a finales de este año.
El atractivo de Miami para vivir, vacacionar, trabajar o solo ir de compras, es reconocido mundialmente. Desde hace décadas, miles ciudadanos estadounidenses y extranjeros han comprado un condominio en la Ciudad Mágica y lo conservan, porque es una buena inversión.
¿Quién no quiere tener una propiedad en Miami para vivir o para pasar una temporada de vacaciones?
Que unas 900 personas en promedio se muden diariamente a la Florida, según el Informe ISG World Miami 2018, es un indicador de éxito inmobiliario del estado; pero que casi la mitad de estas personas escojan el circuito conformado por los condados de Miami – Dade, Palm Beach y Broward, solo significa que allí es donde se concentra el atractivo de esta gran ciudad.
Brickell, por ejemplo, es un barrio lujoso e icónico que se ha expandido inusitadamente en los últimos 10 años a un paso vertiginoso. El desarrollo de modernos y espectaculares condominios junto con su consagración como centro internacional de negocios, ha hecho que cada acre construido allí tenga un valor en oro.
Para tener una idea de la magnitud de este crecimiento, basta con revisar los datos aportados por la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami en un estudio del año 2018. El número de residentes entre Brickell y Edgewater aumentó cerca de un 40 % en apenas ocho años y esta cantidad sigue en aumento.
La mayor parte de las compras de inmuebles en el sur de la Florida, ha sido impulsada por compradores latinoamericanos, estadounidenses y europeos. Pero inesperadamente comenzó a operar un cambio en el uso de las propiedades y ahora los propietarios también se están mudando a Miami y sus zonas aledañas.
A continuación te explicamos por qué se está presentando este fenómeno actualmente en el mercado:
Aumento de la ocupación de inmuebles
Existe actualmente un mercado conformado mayoritariamente por usuarios finales. Contrariamente a lo que ocurría hace una década atrás cuando los compradores de condominios eran predominantemente inversionistas, que compraban las unidades para alquilar y no para residir, ahora es todo lo contrario.
Desde el año 2018, cerca del 80 % de los nuevos propietarios de condominios son residentes y usan sus unidades de vivienda como hogar primario o secundario. Solamente el 20 por ciento
de los demás compradores eran inversionistas. Tal fenómeno es lo que ha permitido la estabilidad que hasta ahora ha tenido el mercado.
Disminución de nuevos proyectos inmobiliarios
Los nuevos desarrollos de proyectos de construcción han disminuido notablemente. En 2014 el número de nuevos proyectos inmobiliarios fue de 23 en total, tres años después esa cantidad se redujo a tan solo 10 proyectos en el sur de la Florida. Actualmente, el inventario de nuevos condominios desde Fort Lauderdale hasta Coconut Grove está en su nivel mínimo.
Los constructores del sur de la Florida están concentrados hoy en día en terminar los desarrollos ya iniciados y a vender las unidades que quedan de los proyectos terminados. Ahora mismo hay varios desarrollos listos a la espera de ser ocupados por los nuevos compradores que siguen llegando. El tema es: ¿hasta cuándo será posible mantener la oferta?
Aún hay disponibles lujosas unidades en majestuosos condominios como los que ofrece Paraiso Bay Residences, tales como One Paraiso, Paraiso Bay, Paraiso Bayviews y Gran Paraiso. Estos son condominios que han modificado el horizonte de la ciudad y ofrecen al inversionista verdaderas joyas arquitectónicas, con vistas paradisiacas bañadas por puestas de sol de ensueño.
Reducción del inventario de desarrolladores
Hay una reducción sustancial del inventario de desarrolladores. Entre los 2015 y 2018, el ritmo de construcción y el número de unidades absorbidas se mantuvo más o menos similar cada año con un promedio de 1,340 unidades. Aunque se espera que este número se mantenga durante 2019, la pregunta que surge es: ¿Qué pasará a partir de 2020?
Después que se agoten las 2,210 nuevas unidades de desarrolladores que están disponibles para ser vendidas entre Fort Lauderdale y Coconut Grove, ubicadas justo al este de la I-95, el inventario de condominios podría llegar a cero en los próximos 24 meses.
En el área de Brickell en los últimos tres años, el mercado ha venido absorbiendo unas 296 unidades de desarrolladores inmobiliarios en promedio cada año. Se espera que esta tasa de absorción se mantenga este año, sin que quede más inventario para finales de 2019.
Perspectivas de suministro futuro a corto plazo
Actualmente el mercado se está moviendo con la oferta inmobiliaria existente, la preocupación es por el suministro de nuevas unidades de los desarrolladores en el corto y mediano plazo. El mercado inmobiliario de Miami ha estado creciendo de forma sostenida en los últimos años pero todo indica que esto cambiará.
La escasez de nuevos inventarios de condominios que se prevé en los próximos dos años, es desalentadora para el sector y para quienes han buscado en los proyectos inmobiliarios que se construyen en el sur de la Florida, un terreno fértil para sus inversiones.
Esta sequía de inventario ha sido causada en buena medida por los altos costos del dólar estadounidense, que han encarecido las inversiones en nuevos desarrollos. Se ha dificultado particularmente la captación de dinero fresco proveniente de Sudamérica, desde donde tradicionalmente se han financiado grandes proyectos inmobiliarios.
Los nuevos proyectos inmobiliarios de los promotores privados, han quedado postergados para 2020, a la espera de un cambio de patrón en el comportamiento monetario y financiero del país, que haga más atractivas las inversiones en nuevos desarrollos inmobiliarios.
Quiere decir que si usted está pensando en comprar un nuevo condominio en Miami, debe hacerlo ahora antes que la oferta inmobiliaria se seque por completo. Si está interesado en invertir en alguna de las unidades que aún permanecen en oferta, no dude en contactar al equipo de Miami Residential Group. Podemos ofrecerle el mejor asesoramiento sobre los mejores condominios disponibles.
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