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Pré-construção de Miami com Airbnb ou aluguel de curto prazo

por Gastón Laugé - novembro 23, 2022
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Pré-construção de Miami com Airbnb ou aluguel de curto prazo

Vamos falar sobre um ramo de investimentos imobiliários que tem tido grande sucesso no condado de Miami-Dade, que são as propriedades com aluguel de curto prazo e capacidade AirBnB.

Como muitos sabem, esta nova forma de alugar apartamentos, em que o proprietário trabalha como se fosse um gerente de hotel, tem grandes vantagens, embora também existam algumas desvantagens.

A grande vantagem é poder usar o apartamento toda vez que visitar Miami, sem se preocupar com as restrições típicas de um prédio residencial onde você só pode alugar uma ou duas vezes por ano. Ao mesmo tempo, em certos casos, a rentabilidade é superior a uma renda anual, e quanto mais curto for o período de estadia, maior será o preço que pode cobrar por noite, especialmente em zonas com muito turismo.

Se falarmos sobre os pontos negativos desses imóveis com o Airbnb, pode ser que esses prédios não sejam recomendáveis ​​para uma estadia mais longa ou para morar, pois esses prédios não possuem as características de tranquilidade e privacidade que um residencial edifício com um aluguel anual teria. Há também um pouco mais de desgaste nessas unidades e você também corre o risco de não alugá-las constantemente, produzindo talvez um ROI baixo…

Mas, apesar disso, as vantagens, como a possibilidade de elevada rentabilidade e a comodidade de utilizar o seu apartamento numa das zonas mais turísticas do mundo, nunca se preocupar com reserva de hotel e a valorização que estes apartamentos tiveram recentemente, parecem a ser os principais fatores que fizeram deste tipo de edifícios um sucesso total.

Na lista a seguir, vamos mencionar as oportunidades que temos no mercado e a tração que esses edifícios tiveram recentemente… Vamos nos concentrar em duas áreas que os investidores preferem e onde a cidade tem sido amigável com as licenças para edifícios do Airbnb …Centro de Miami e Brickell…

Não vamos citar os prédios que são condo-hotéis, porque não temos a mesma flexibilidade do AirBnb e eles tendem a não ter muita rentabilidade.

Em Downtown Miami, graças ao constante desenvolvimento do novo Miami World Center, do futuro trem para Orlando, da FTX Arena, dos museus, da proximidade de Brickell e das praias, tivemos grande sucesso com o edifício Legacy Miami World Center, que foi inaugurado em 2020, e é um edifício de uso misto com hotel, centro de convenções e centro médico de alto padrão. Os estúdios e apartamentos de super luxo foram vendidos em tempo recorde em plena pandemia… e hoje, esses apartamentos valorizaram-se 30% ou mais.

Temos também o Natiivo, que é atualmente o mais avançado em construção de todos os empreendimentos. Natiivo também possui um hotel e apartamentos totalmente mobiliados de estúdios a 3 quartos com ótima vista para a cidade e vista parcial para o mar.

Terminadas as vendas do Natiivo, continuamos com o 501 First, um dos meus favoritos, que oferece melhores vistas do que os projetos anteriores devido à proximidade de prédios baixos, como o Miami Dade College. Ele também tem comodidades espetaculares nos andares superiores e com preços excelentes por metro quadrado… no momento em que estamos criando este vídeo, também temos o 501 First inventário disponível, pois o desenvolvedor liberou recentemente alguns andares do edifício que não estavam disponíveis anteriormente para venda, e a construção é iminente nestas semanas, a estrutura histórica que ali existia antes já foi demolida.

Depois veio o District 225, de propriedade do prestigioso Related Group, neste caso o edifício está localizado mais próximo do setor jurídico e administrativo do centro de Miami, e apesar de não ter varandas, também foi um sucesso total, e é atualmente em construção.

O próximo prédio com essa modalidade foi o Crosby Miami World Center, também do Related Group, lançado no início de 2022 e vendido em tempo recorde, com estúdios, apartamentos de 1 e 2 quartos e amenities no último andar igual ao 501 First.

Em Brickell, por exemplo, tivemos apenas uma oportunidade de um AirBnB tipo luxo chamado Lofty Residences, que atualmente possui estoque de Penthouses e unidades de 1 quarto, talvez na melhor região de Miami, próximo ao Brickell City Centre com excelente vista para a água e para a cidade… este projecto é mais caro por m2 mas vale a pena pela sua localização e grande potencial de rentabilização.

Em 2022 também tivemos opções em Wynwood, com o Nomad Residences, que tem o respaldo de uma grande empresa hoteleira… menos por enquanto. Em Wynwood também temos o Diesel Residences, um edifício com grande qualidade nos seus interiores e acabamentos, e apesar de não ser possível alugar diariamente, pode ser alugado por um período mínimo de 30 dias.

Também com locações de 30 dias, temos o The Standard Midtown, uma marca hoteleira que está na moda e o único projeto dessa característica em Midtown Miami. A alguns quarteirões de distância, mas na área de Edgewater, VIDA Edgewater, que permitirá AirBnB para suas unidades maiores, mas está em um estágio muito prematuro de vendas.

Um edifício que se destaca na área de Downtown Miami é o Elser Hotel & Residences, que está em fase de conclusão e apesar de considerarmos os preços um pouco excessivos, tem de longe as melhores vistas da baía, do porto e o mar do que qualquer um dos projetos anteriores mencionados.

Também temos opções como o Nexo North Miami que está vendendo há alguns meses ou o recém-lançado Avenue em Coral Gables, embora em ambos os casos estejamos um pouco mais distantes dos centros turísticos de Miami.

Por fim, lançamos nos últimos dias a última grande oportunidade de apartamentos pré-construídos com aluguel de curto prazo, chamado 600 Miami World Center…

Este edifício é dos mesmos criadores do 501, Yotel Pad (pioneiro neste tipo de edifício em Downtown) e muitos outros edifícios de alto padrão em Miami. Tem unidades desde T0 a T2, com muitas opções de T1 + arrumos, que consideramos ser de melhor rentabilidade devido ao potencial para ser arrendado como T2 mas com um preço de aquisição inferior ao T2 propriamente dito. Este projeto encontra-se em fase de reserva e consideramos ser uma excelente oportunidade de investimento.

Em todos os empreendimentos citados, temos apenas manobrista, apartamentos mobiliados e totalmente acabados, e financiamento disponível de até 60 ou 70% em determinados casos, com a necessidade de caução de 30% após a obra.

Outra grande vantagem da pré-construção é que podemos escolher, ou pelo menos na fase de lançamento, o apartamento que mais gostamos, e pagá-lo em prestações ao longo da construção do empreendimento, enquanto o valor do apartamento, em muitos casos, continua a aumentar.

Se você tem alguma dúvida ou precisa consultar sobre o mercado de pré-construção com aluguel de curto prazo, estamos aqui para ajudá-lo. Entre em contato conosco para obter mais informações sobre preços, plantas baixas e renderizações e assine nosso canal no YouTube.

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