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¿Cuales son los mejores proyectos para invertir en Miami con AirBnb?
En este artículo examinaremos un ramo de la inversiones inmobilarias que últimamente ha tenido un gran éxito en nuestro condado, estoy hablando de las propiedades con renta corta y AirBnb.
Como muchos saben, esta nueva forma de alquilar apartamentos, donde el propietario funciona como si fuera un gerente de un hotel, tiene grandes ventajas, aunque tambien ciertas desventajas.
Las grandes ventajas son poder utilizar el apartamento cada vez que visitamos Miami, sin preocuparnos por las restricciones típicas de un apartamento residencial donde solo podemos alquilarlo una o dos veces al año. Al mismo tiempo, en ciertos casos, la rentabilidad es mas alta que una renta anual, ya que menor es el periodo de estadía, mayor es el precio que podemos cobrar por noche, especialmente en areas con muchísimo turismo.
Si hablamos de puntos negativos de los apartamentos con Airbnb, podrían ser que estos edificios no son recomendables si uno se piensa quedar muchísimo tiempo o vivir, ya que el mismo no posee las características de tranquilidad y privacidad de un edificio residencial con renta anual, hay un poco mas de desgaste en la unidad y también corremos el riesgo de no alquilarlo de manera constante, produciendo quizás una baja en la rentabilidad…
Mas alla de todo esto, las ventajas, como la posible alta rentabilidad y la conveniencia de usar el propio apartamento en una de areas mas turísticas del mundo y nunca mas preocuparse por un hotel y la gran plusvalía de estos apartamentos en los últimos tiempos, parecen ser los grandes factores que hacen que estos tipos de edificios hayan sido un total éxito.
En la siguiente lista mencionaremos las oportunidades que tenemos en el mercado y el movimiento que han tenido estos edificios en los últimos tiempos… nos vamos a focalizar en dos areas que últimamente la gente prefiere y la ciudad es amistosa con los permisos para los apartamentos airbnb… Downtown Miami y Brickell…
En esta lista e informe, no vamos a nombrar los edificios condo hotel, ya que no tenemos la libertad de AirBnb y suelen tener muy poca rentabilidad.
En Downtown Miami, gracias al desarrollo constante del nuevo Miami World Center, al futuro tren a Orlando, a la cercanía al FTX Arena, los museos, Brickell y las playa, hemos tenido un total éxito con el edificio Legacy Miami World Center, lanzado en el 2020, el cual es un edificio de uso mixto con hotel, centro de convenciones y un area medica de alta gama. Los estudios y apartamentos de super lujo se vendieron en tiempo record, en plena pandemia… y hoy x hoy esos apartamentos tienen un precio 30% o mas de plus valía.
Luego hemos tenido Natiivo, que actualmente es el que mas avanzado esta en construcción de todos los que tenemos, donde también tendremos un hotel y apartamentos completamente amoblados desde estudios hasta 3 habitaciones con muy buenas vistas, tanto de la ciudad como del agua.
Una vez terminada la venta de Natiivo, hemos continuado con 501 First, uno de mis preferidos, el cual brinda vistas aun mejores que los anteriores por su cercanía a edificios de baja altura como el Miami, con amenidades espectaculares en los últimos pisos y con excelentes precios por pie cuadrado… a la hora de generar este artículo aun contamos con inventario porque recientemente se han liberado dos pisos del edificio que antes no estaban a la venta, y la construcción es inminente en estas semanas, la estructura histórica que se encontraba antes, fue demolida.
Luego tuvimos District 225, del prestigioso Related Group, en este caso este edificio se encuentra mas cercano al sector legal y administrativo del centro de Miami, y pese a que no contaba con balcones, fue un total éxito tambien, y actualmente esta en construcción.
El siguiente edificio con esta modalidad fue Crosby Miami World Center, tambien de Related Group, el cual al lanzarse a principios del 2022, se ha vendido tambien en tiempo record, con estudios a apartamentos de dos habitaciones y amenidades en el ultimo piso como 501.
En Brickell por ejemplo, solo hemos tenido como oportunidad en los últimos tiempos a un fabuloso edificio, llamado Lofty Residences, el cual aun tienen inventario de Penthouse y unidades de 1 habitación, en quizás, la mejor area de Miami, al lado del Brickell City Centre y con excelentes vistas al agua y la ciudad… este proyecto es mas caro por pie pero lo vale por su ubicación y gran potencial de rentabilidad.
En el 2022 también hemos tenido opciones en Wynwood, con Nomad Residences, el cual cuenta con una firma muy buena de hoteles y es el único edificio con AirBnb diario de toda el area.. el precio es alto por pie cuadrado pero realmente no cuenta con competencia a futuro, por lo menos por el momento. En Wynwood tambien tenemos a Diesel Residences, un edificio con una gran calidad en sus interiores y acabados y pese a que no se puede alquiler diariamente, si lo podemos hacer por 30 días.
También con alquileres por 30 días, tenemos a The Standard Midtown, un hotel de una marca muy de moda y el único proyecto de esta características en Midtown Miami. A pocas cuadras, ya mas en el area de Edgewater, se ha presentado VIDA Edgewater, el cual cuenta con alquiler Airbnb para sus unidades mas grandes y se encuentra en una etapa muy prematura.
Un edificio a destacar en el area de Downtown Miami es Elser Hotel & Residences, el cual esta a punto de terminarse y pese a que consideramos los precios un poco excesivos, contamos con las mejores vistas a la bahía, el puerto y el mar, de cualquiera de los anteriores nombrados.
También tenemos opciones como Nexo North Miami que lanzo sus ventas hace unos meses o recientemente Avenue el Coral Gables, aunque en ambos casos, estamos un poco mas alejados de los centros turísticos de Miami.
Por ultimo, en estos días hemos lanzado la ultima gran oportunidad de apartamentos de pre construcción con el alquiler por tiempo corto, llamado 600 Miami World Center…
Este edificio es de los mismos creadores de 501, Yotel Pad (el pionero quizás en este tipo de edificios en Downtown) y muchos otros edificios de alta gama de Miami, y cuenta con apartamentos de estudios a 2 habitaciones, con muchas opciones de 1 + den, el que consideramos de mejor rentabilidad por el potencial de ser alquilado como uno de dos habitaciones. Este proyecto recién comenzó sus reservas y lo consideramos una excelente oportunidad de inversion.
En todos los casos nombrados, solemos tener solo valet parking, apartamentos amoblados y completamente terminados, y contamos con una financiación de hasta un 60 o 70% en ciertos casos, con la necesidad de contar con un deposito de al menos un 30% cuando comienza la construcción del edificio.
Otra gran ventaja de la pre construcción es que podemos elegir, o por lo menos en las etapas de lanzamiento, el apartamento que mas nos guste, y pagarlo de manera muy fraccionada en el tiempo, mientras el precio del apartamento, en muchos casos, sigue subiendo.
Cualquier duda o consulta que tengan del mercado de pre construcción con alquiler por tiempo corto, estamos aquí para ayudarlo. Por favor contáctenos para mas información acerca de los precios, planos de planta y renderizaciones, y suscríbase a nuestro canal de YouTube.
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