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Por que o desenvolvimento de novos condomínios no sul da Flórida está sendo reduzido?

por Gastón Laugé - Abril 12, 2019
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Por que o desenvolvimento de novos condomínios no sul da Flórida está sendo reduzido?

Existem várias razões para comprar um condomínio no sul da Flórida este ano, seja como um investimento ou como uma residência privada. Desde 2018, o mercado imobiliário vem experimentando uma mudança de direção em relação ao comportamento que historicamente havia mantido.

A verdade é que as estatísticas imobiliárias mostram como o estoque de novos empreendimentos está sendo reduzido significativamente, o que possibilita prever que a oferta existente poderá começar a ficar escassa até o final deste ano.

O apelo de Miami para viver, passar férias, trabalhar ou simplesmente ir às compras é reconhecido mundialmente. Durante décadas, milhares de cidadãos americanos e estrangeiros compraram um condomínio na Cidade Mágica e o mantêm, porque é um bom investimento.

Quem não quer ter uma propriedade em Miami para viver ou passar uma temporada de férias?

Que uma média de 900 pessoas se mudam diariamente para a Flórida, de acordo com o ISG World Miami 2018 Report, é um indicador do sucesso imobiliário do estado; mas que quase a metade dessas pessoas escolhem o circuito formado pelos condados de Miami Dade, Palm Beach e Broward, isso apenas significa que é onde se concentra a atratividade desta grande cidade.

Brickell, por exemplo, é uma vizinhança luxuosa e icônica que se expandiu de forma incomum nos últimos 10 anos em um ritmo vertiginoso. O desenvolvimento de condomínios modernos e espetaculares, juntamente com a sua consagração como um centro de negócios internacional, fez com que cada acre construído ali tivesse um valor dourado.

Para se ter uma idéia da magnitude desse crescimento, basta rever os dados fornecidos pela Autoridade de Desenvolvimento Baixa de Miami em um estudo de 2018. O número de residentes entre Brickell e Edgewater aumentou cerca de 40% em apenas oito anos e este montante continua a aumentar.

A maioria das compras de imóveis no sul da Flórida tem sido conduzida por compradores latino-americanos, norte-americanos e europeus. Mas, inesperadamente, uma mudança no uso das propriedades começou a operar e agora os proprietários também estão se mudando para Miami e seus arredores.

Aqui explicamos porque esse fenômeno está atualmente no mercado:

Aumento na ocupação de imóveis

Atualmente, existe um mercado que consiste principalmente de usuários finais. Ao contrário do que aconteceu há uma década, quando os compradores de condomínios eram predominantemente investidores, que compravam as unidades para alugar e não residir, agora é o contrário.

Desde 2018, cerca de 80% dos novos donos de condomínios são residentes e usam suas unidades habitacionais como residências primárias ou secundárias. Apenas 20 por cento dos outros compradores eram investidores. Este fenômeno é o que permitiu a estabilidade que o mercado teve até agora.

Diminuição de novos projetos imobiliários

Os novos desenvolvimentos de projetos de construção diminuíram significativamente. Em 2014, o número de novos empreendimentos imobiliários foi de 23 no total, três anos depois, esse valor foi reduzido para apenas 10 projetos no sul da Flórida. Atualmente, o estoque de novos condomínios de Fort Lauderdale para Coconut Grove está em seu nível mínimo.

Os construtores do sul da Flórida estão concentrados hoje em terminar os empreendimentos já iniciados e vender as unidades remanescentes dos projetos acabados. Neste momento, existem vários desenvolvimentos prontos para serem ocupados pelos novos compradores que continuam chegando. A questão é: por quanto tempo será possível manter a oferta?

Unidades ainda estão disponíveis em condomínios de luxo majestosas como os oferecidos Paraiso Bay Residences, tais como One Paraiso, Paraiso Bay, Paraiso Bayviews e Gran Paraiso. São condomínios que modificaram o horizonte da cidade e oferecem ao investidor verdadeiras preciosidades arquitetônicas, com vistas paradisíacas banhadas pelo pôr do sol sonhador.

Inventário de desenvolvedores reduzido

Há uma redução substancial no inventário do desenvolvedor. Entre 2015 e 2018, a taxa de construção e o número de unidades absorvidas permaneceram mais ou menos semelhantes a cada ano, com uma média de 1.340 unidades. Embora este número deva ser mantido durante 2019, a questão que surge é: o que acontecerá depois de 2020?

Após as 2.210 novas unidades de desenvolvimento que estão disponíveis para venda entre Fort Lauderdale e Coconut Grove, localizadas a leste da I-95, o inventário do condomínio pode chegar a zero nos próximos 24 meses.

Na área da Brickell nos últimos três anos, o mercado absorve, em média, 296 unidades de promotores imobiliários em média todos os anos. Espera-se que esta taxa de absorção seja mantida este ano, sem mais estoques até o final de 2019.

Perspectivas para fornecimento futuro de curto prazo

Atualmente o mercado está se movimentando com a oferta imobiliária existente, a preocupação é pelo fornecimento de novas unidades de desenvolvedores no curto e médio prazo. O mercado imobiliário de Miami tem crescido constantemente nos últimos anos, mas tudo indica que isso mudará.

A escassez de novos estoques de condomínios esperados para os próximos dois anos é desanimadora para o setor e para aqueles que buscaram nos empreendimentos imobiliários que são construídos no sul da Flórida, um terreno fértil para seus investimento.

Essa estiagem de estoques tem sido causada em grande parte pelos altos custos do dólar americano, que tornou os investimentos em novos empreendimentos mais caros. Tem sido particularmente difícil atrair dinheiro novo da América do Sul, de onde tradicionalmente grandes projetos imobiliários foram financiados.

Os novos empreendimentos imobiliários de incorporadoras privadas foram postergados até 2020, dependendo de uma mudança de padrão no comportamento monetário e financeiro do país, o que torna os investimentos em novos empreendimentos imobiliários mais atrativos.

Isso significa que se você está pensando em comprar um novo condomínio em Miami, você deve fazê-lo agora antes que a oferta imobiliária seque completamente. Se você estiver interessado em investir em qualquer uma das unidades que ainda estão em oferta, não hesite em entrar em contato com a equipe do Miami Residential Group. Podemos oferecer-lhe os melhores conselhos sobre os melhores condomínios disponíveis.

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