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Natiivo Miami es el nuevo edificio de lujo con la marca AirBnb

por Gastón Laugé - junio 28, 2019
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Natiivo Miami es el nuevo edificio de lujo con la marca AirBnb

Natiivo Miami es el último desarrollo residencial y de hotel en el centro de Miami, un resort de lujo que está impulsando en este caso por el famoso sistema AirBnB, el gigante de las reservas de apartamentos privados que compite con las cadenas hoteleras más grandes a nivel mundial.

Natiivo será un condominio en el que podrás pasar tus vacaciones o cualquier otra época del año en Miami, pero que al mismo tiempo tendrás la oportunidad de alquilar por noche el resto del tiempo y hacer dinero. El complejo contará con unas 200 habitaciones de hotel en el nivel de podio, además de 412 condominios de lujo totalmente amueblados.

El edificio brindará servicio de concierge, valet parking, tecnología smart, restaurant, bar y parrilla, cabañas, salas de trabajo compartido al estilo WeWork, gimnasio, spa y salon de yoga. Los apartamentos serán completamente amoblados con un estilo moderno y contemporáneo con techos de hasta 3.3M de altura, gabinetes estilo europeo, aire central y configuraciones de estudios hasta 3 habitaciones con balcones privados.

Este proyecto que será desarrollado frente a la icónica Torre de la Libertad y el American Airlines Arena, permitirá a sus propietarios alojar los condominios en AirBnB, sin estar sometidos a alquileres o restricciones de ningún tipo como ocurre en la mayoría de los otros edificios residenciales de lujo, donde solo se puede alquilar 2 o 3 veces al año.

Los beneficios que ofrece el proyecto por su flexibilidad en la forma de alquilar y el control que los propietarios tienen sobre su inmueble, son un atractivo muy grande. Generalmente, los condominios de lujo generan costos de mantenimiento sin retornos y solo ganancias con plusvalía, en cambio aquí las propiedades trabajan para sus dueños.

Los propietarios de las unidades tendrán el derecho de subarrendar los condominios a través de AirBnB o cualquier otra plataforma. El edificio es un condominio pero tendrá una licencia de hotel. Esta es una diferencia importante con respecto a otros inmuebles que se ofrecen en la ciudad y tienen restricciones para su alquiler, tal como ocurre especialmente en Miami Beach.

Para evitar cualquier inconveniente en el futuro con las normas de alquiler de la ciudad, el desarrollador ha previsto la construcción de las unidades de condominio con un código de construcción similar al de las habitaciones de un hotel. Puesto que los códigos de construcción de los hoteles y las residencias deben cumplir requisitos diferentes.

Así, los propietarios de los condominios tienen garantizados sus retornos de capital en un futuro, porque sus unidades estarán generando ganancias de forma permanente y segura.

Excelente ubicación

Natiivo Miami se ubicará en el corazón del nuevo Miami World Center, exactamente en la estación de metro de Freedom Tower, que permitirá viajes gratis a los huéspedes y propietarios desde el centro hasta el distrito financiero de Brickell de manera gratuita. Además, los huéspedes podrán transitar cómodamente por el Centro de la ciudad y tener excelentes opciones de tiendas, restaurantes, y pronto, el Virgin Train que los transportará a Orlando.

Otro medio de transporte disponible es el Metro Rail, que está a tan solo 10 minutos caminando (0.6 millas al sudoeste). Si toman el tren los huéspedes podrán ir hasta el sur de Dadeland o también hasta el Aeropuerto Internacional de Miami.

Otros desarrollos en fase de planificación y construcción ahora mismo en esta misma zona, que contribuyen a dar valor a Natiivo son, entre otros: Waldorf Astoria, Yotel Pad, Paramount Miami World Center, Downtown 5th, Okan Tower y el fururo Signature Bridge, por lo que el potencial de revalorización de su propiedad aquí está prácticamente garantizado.

El turismo en Miami

Las estadísticas del desarrollo hotelero y turístico de Miami son simplemente impresionantes. Según Greater Miami Convention & Visitors Bureau, el sector de viajes y turismo es la industria más importante de todo el condado de Miami-Dade, ya que el año pasado los visitantes nocturnos de Miami aumentaron un 3.5%, es decir, 600 mil más que en 2017. Debido al crecimiento de 4.1 % del mercado internacional, Miami atrajo una cifra récord de 16,5 millones de visitantes nocturnos en 2018. Miami Beach. figura entre las zonas más visitadas por los huéspedes de la ciudad en la noche con un 44%, seguido muy de cerca del Downtown con 42%, donde estará enclavado este proyecto residencial – hotelero.

En relación con la ocupación y las tarifas nocturnas promedio para el centro de Miami, los números favorecen la inversión. En los últimos dos años, la ocupación nunca ha estado por debajo del 80%; en otras palabras, las habitaciones se mantienen ocupadas 24 de los 30 días de cada mes.

El centro de Miami tiene unas 8000 habitaciones de hotel disponibles y Miami Beach aproximadamente 20,000 habitaciones. Esto indica que la competencia es menor. Es cierto que Miami Beach es el vecindario con más visitas, pero el centro de la ciudad también atrae a un gran número de visitantes cada día por su espectacularidad y diversidad y especialmente por el desarrollo de Brickell y su nuevo lujoso Mall.

Natiivo Miami comenzará su construcción en un tiempo no muy lejano y esta es una excelente oportunidad para aprovechar los precios de pre-venta que el desarrollo ofrece.

Si deseas invertir en este proyecto o en cualquier otra propiedad de bienes raíces en Miami, por favor contacta a cualquiera de nuestros agentes inmobiliario de Miami Residential Group, ellos podrán ayudarte a conseguir lo que deseas y responder todas tus inquietudes sobre los condominios más rentables y lujosos de la ciudad.

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