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Crash Inmobiliario en Miami 2022
En este artículo, a diferencia de los típicos informes que hacemos de espectaculares desarrollos residenciales, vamos a hablar de un tema que nos parece recurrente en muchos clientes y el público en general, especialmente en aquellos que dudan del presente y futuro de Estados Unidos y Miami.
Como todos sabemos, el país vivió un gran crisis en el año 2007, que duró varios años.. En aquel momento, los inmuebles en Miami y en el resto del país, tuvieron una caida gigante en los precios, sumado a una gran crisis financiera a nivel nacional.
En mi caso personal, me dedico a los Bienes Raíces desde el año 2005, asi que he vivido y sufrido en carne propia ese momento, el cual marcó el principio de mi carrera en este rubro… En aquel momento, al comenzar mis pasos en una oficina de hipotecas, vi como claramente toda persona con deseos de adquirir una propiedad, lo podía hacer fácilmente… los bancos brindaban préstamos a todo tipo de compradores, sin verificar mucho sus perfiles, lo que produjo una cantidad de público masivo, comprando propiedades con muy poco dinero de depósito… y los bancos re vendían esas hipotecas a terceros, formando la gran burbuja.
Una vez que el sistema no aguanto más tanta especulación y prestamos hipotecarios sin ninguna base financiera sólida, el sistema colapsó.
En este caso, en el 2022, no vemos similitudes con ese momento… Actualmente el mercado de Miami, se encuentra muy fuerte, tanto para unidades en venta y alquileres existentes, como en pre construcción.
En el caso de los proyectos, tenemos actualmente una inevitable subida en los precios por los altos costos de construcción, poco inventario y especialmente por la alta demanda, con una fuerte y sólida base de al menos un 30% de depósitos cash en cuentas fiduciarias por parte de los clientes antes de que comience la construcción de los edificios.
Si hay que reconocer, una lentitud más pronunciada en la construcción de estos edificios, debido a la inflación, a la falta de mano de obra, y nuevamente, a los altos costos de construcción.
En el mercado de los inmuebles en alquiler y re venta, hemos tenido una fuerte subida en los últimos dos años, pero vemos una estabilización de los precios en los últimos 2 meses pero no vemos una caída en los valores, debido a que el inventario es muy pero muy acotado, y no tendremos prácticamente entrega de edificios nuevos en los próximos 3 años, solo 3 o 4 torres…
La altas tasas de interés también tuvieron una repercusión en el desaceleramiento pero bajo ningún punto de vista nos parece un factor preocupante, consideramos que la lamentable inflación actual es producto de tanto dinero impreso por la reserva federal para aminorar los efectos negativos de la pandemia.
En conclusión, Miami sigue siendo Miami, el mercado local seguirá viniendo a vivir al lugar más maravilloso de la nación y el mercado hispano seguirá viendo a Miami como la capital de la región y tratará de convertir su dinero a dólares, mas ahora con tantos cambios políticos en países como Chile, Colombia y el resto de Latino America. Estos inversores buscan cuidar su capital y convertir su dinero a dólares para que se multipliquen y genere ingresos mensuales… y la mejor manera de hacerlo es a través de los bienes raíces, ya que últimamente el mercado de la bolsa y la criptomoneda se encuentra en constante baja…
Este es un excelente momento para invertir en Miami y aquí en Miami Residential estamos para ayudarlo, por favor suscríbase a nuestro canal y dele like a este video.
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